Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick – attraktive Kapitalanlage nahe Hamburg

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch eine verlässliche Vermietung – ideal für alle, die in eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial investieren möchten. Mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und helle Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche sowie ein großzügiger Flur mit Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum, ein Kellerabteil und eine Loggia mit Westausrichtung, perfekt für entspannte Sonnenstunden oder einen Abend mit Aussicht. Das Gebäude aus 1967 verfügt über einen modernisierten Aufzug (2022) und wird zentral über eine Kraft-Wärme-Kopplung beheizt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Flur ist gefliest, und die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffrahmen – solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 680 € pro Monat (8.160 € p.a.) bietet sie eine attraktive Rendite und Planungssicherheit für Anleger. Punktueller Modernisierungsbedarf eröffnet zudem Chancen für Wertsteigerung. Highlights auf einen Blick: • 3,5 Zimmer auf ca. 89 m² • Loggia mit Westausrichtung und tollem Ausblick • Tageslichtbad, separate Küche, praktischer Abstellraum • Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen im Flur • Kellerraum und moderner Aufzug (2022) • Gute Infrastruktur & Hamburg-nahe Lage

3,5 Zimmer auf ca. 89 m² Wohnfläche Kaltmiete: 680 €/Monat → 8.160 €/Jahr Kaufpreis: 155.000 € Mietfaktor: 19,0 Bruttorendite: ca. 5,26 % Obergeschoss mit Aufzug (modernisiert 2022) Loggia mit Westausrichtung Laminatboden in den Wohn- und Schlafzimmern Fliesenboden im Flur Tageslichtbad mit Badewanne Separater Küchenbereich Kunststofffenster, überwiegend zweifach verglast Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) Kellerraum vorhanden Teilweise Modernisierungsbedarf (Wärmebrücken, punktuell Schimmelbildung) Solide Einstiegschance für Kapitalanleger mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Hamburg-naher Lage!

VIERKÖTTER IMMOBILIEN – Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien Willkommen bei VIERKÖTTER IMMOBILIEN – Ihrem kompetenten Immobilienpartner für Verkauf und Vermietung in Hamburg und Bremen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Wohnträume und Immobilieninvestitionen. Als erfahrenes Immobilienunternehmen legen wir größten Wert auf persönliche Betreuung, professionelle Abwicklung und höchste Transparenz. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder ein neues Zuhause suchen – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise, Marktkenntnis und Leidenschaft zur Seite. Unser Portfolio umfasst: ✔ Hochwertige Wohnimmobilien – vom modernen Neubau bis zum charmanten Bestandsobjekt ✔ Individuelle Beratung – auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ✔ Effiziente Vermarktung – zielgerichtet, zuverlässig und professionell Mit VIERKÖTTER IMMOBILIEN in Hamburg und Bremen entscheiden Sie sich für Vertrauen, Professionalität und einen Partner, der Ihre Immobilienziele erfolgreich umsetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten!