Ihr Immobilienverkauf.Persönlich begleitet.Ehrlich beraten.Transparent verkauft.Erfolgreich vermittelt.Stressfrei abgewickelt.
Als Boutique-Makler betreuen wir jeden Verkauf individuell. Mit klarer Strategie, voller Transparenz und dem Ziel, den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen.
8+
Jahre Erfahrung
250+
Vermittelte Objekte
42
Tage Vermarktungsdauer
Unsere Partner & Plattformen
Warum VIERKÖTTER?
Transaktion in einer Hand
"Sie sprechen mit der Person, die Ihre Immobilie auch verkauft."
Bei den meisten Maklerhäusern übernimmt eine Vertriebsperson den Erstkontakt, ein Backoffice die Aufbereitung, ein anderer Berater die Besichtigung. Bei VIERKÖTTER sind es immer dieselben Hände. Das heisst: Sie müssen Ihre Geschichte nur einmal erzählen.
Bewertungen auf gutachterlichem Niveau
"Unsere Bewertungen halten auch im Streit stand."
Wir arbeiten mit gutachterlich validierten Bewertungsmethoden (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert) und nehmen jedes Objekt vor Ort auf. Bei Erbschaft, Scheidung oder Kapitalanleger-Exits sind diese Bewertungen häufig die Grundlage für Verhandlungen.
Diskretion ist Standard
"Sie entscheiden, wer von Ihrem Verkauf erfährt."
Nicht jeder Verkauf gehört auf ImmobilienScout24. In Scheidungssituationen, bei Erbengemeinschaften oder beim Wegzug ins Ausland kann öffentliche Vermarktung zusätzlichen Druck erzeugen. Wir vermarkten auf Wunsch ausschliesslich im persönlichen Netzwerk.
Wir bleiben nach dem Notartermin
"Bei uns endet die Begleitung nicht mit der Unterschrift."
Wir koordinieren auf Wunsch die handwerkliche Nacharbeit über unser Netzwerk geprüfter Hamburger Gewerke. Verkäufer profitieren ebenfalls: Wer vor dem Verkauf optisch nachjustieren möchte, bekommt von uns einen festen Kostenrahmen.
Hamburg, aus Hamburg, für Hamburg
"Wir kennen die Käufer, die noch suchen."
Hamburg ist kein homogener Markt. Ein Verkauf in Harvestehude funktioniert anders als einer in Bergedorf. Wir arbeiten seit Jahren mit den lokalen Hausverwaltungen, Notariaten, Grundbuchämtern und Banken vor Ort zusammen.
Wir kennen Ihre Ausgangslage
Jeder Verkauf hat eine Vorgeschichte. Manche Situationen verlangen besondere Vorgehensweisen. Hier finden Sie spezialisierte Begleitung für die wichtigsten Lebenslagen.
Wie wir arbeiten
Erstgespräch und Bewertung
Wir kommen zu Ihnen und nehmen die Immobilie vor Ort auf. Bewertung innerhalb von einer Woche.
Vermarktungsstrategie
Gemeinsam entscheiden wir, ob öffentlich, halb-öffentlich oder ausschliesslich diskret vermarktet wird.
Vermarktung und Besichtigungen
Sie haben einen festen Ansprechpartner. Jeder Interessent wird vorqualifiziert.
Verhandlung und Notartermin
Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift. Sie haben jederzeit einen Überblick.
Nach der Beurkundung
Wir koordinieren auf Wunsch Übergabe, Hausverwaltungskontakt und handwerkliche Nacharbeit.
Häufig gestellte Fragen
In Hamburg gilt seit 2020 die geteilte Maklerprovision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte. Bei uns sind das in der Regel 3,57% inkl. MwSt. pro Seite. Die Provision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei 8-12 Wochen, abhängig von Lage, Preis und Objekttyp. Premium-Objekte in gefragten Lagen wie Eppendorf oder Harvestehude verkaufen sich oft schneller.
Ja, der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen. Wir kümmern uns um die Beschaffung, falls noch keiner vorhanden ist.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen alle fehlenden Dokumente für Sie.
Eine bestehende Grundschuld ist kein Hindernis. Sie wird im Rahmen des Verkaufs aus dem Kaufpreis abgelöst. Wir koordinieren die Abstimmung mit Ihrer Bank.
Ja, wir bieten Off-Market-Vermarktung ausschliesslich über unser qualifiziertes Käufernetzwerk. Ihre Immobilie erscheint dann in keinem öffentlichen Portal.
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, erfassen alle wertrelevanten Faktoren und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Das Ergebnis erhalten Sie innerhalb einer Woche, schriftlich und nachvollziehbar.
Solange der Kaufvertrag nicht notariell beurkundet ist, kann jede Seite zurücktreten. Deshalb prüfen wir jeden Interessenten vorab auf Bonität und ernsthafte Kaufabsicht, um solche Situationen zu minimieren.
"Ein Immobilienverkauf ist selten nur eine Transaktion. Meist steht ein Lebensereignis dahinter. Ich begleite jeden Verkauf persönlich, vom ersten Termin bis zum Notar. Wenn Sie das Gefühl haben, das passt zu Ihrer Situation, freue ich mich über Ihren Anruf."
Enver Vierkötter
Geschäftsführer
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Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch klären, wie wir Ihnen helfen können.