Ihr Immobilienverkauf in Hamburg.
Als Boutique-Makler betreuen wir jeden Verkauf individuell. Mit klarer Strategie, voller Transparenz und dem Ziel, den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen.
8+
Jahre Erfahrung
250+
Vermittelte Objekte
42
Tage Vermarktungsdauer
Unsere Partner & Plattformen
Warum VIERKÖTTER
Ihr Verkauf, persönlich begleitet
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Fünf Gründe, warum Verkäufer sich bei uns gut aufgehoben fühlen.
Transaktion in einer Hand
Sie sprechen mit der Person, die Ihre Immobilie auch verkauft.
Kein Backoffice, keine wechselnden Berater. Vom Erstkontakt bis zum Notartermin sind es immer dieselben Hände - Sie erzählen Ihre Geschichte nur einmal.
Bewertungen auf gutachterlichem Niveau
Unsere Bewertungen halten auch im Streit stand.
Gutachterlich validierte Methoden (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert), jedes Objekt vor Ort aufgenommen. Belastbar auch bei Erbschaft oder Scheidung.
Diskretion ist Standard
Sie entscheiden, wer von Ihrem Verkauf erfährt.
Nicht jeder Verkauf gehört in die Portale. Auf Wunsch vermarkten wir ausschließlich im persönlichen Netzwerk - ohne öffentliche Inserate.
Wir bleiben nach dem Notartermin
Bei uns endet die Begleitung nicht mit der Unterschrift.
Übergabe, Hausverwaltung, handwerkliche Nacharbeit über geprüfte Hamburger Gewerke - wir koordinieren auf Wunsch alles Weitere zu festen Kostenrahmen.
Hamburg, aus Hamburg, für Hamburg
Wir kennen die Käufer, die noch suchen.
Harvestehude funktioniert anders als Bergedorf. Wir arbeiten seit Jahren mit lokalen Hausverwaltungen, Notariaten und Banken vor Ort zusammen.
Der Ablauf
So läuft Ihr Verkauf ab
Fünf klare Schritte, ein fester Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Erstgespräch und Bewertung
Wir kommen zu Ihnen und nehmen die Immobilie vor Ort auf. Bewertung innerhalb von einer Woche.
Vermarktungsstrategie
Gemeinsam entscheiden wir, ob öffentlich, halb-öffentlich oder ausschließlich diskret vermarktet wird.
Vermarktung und Besichtigungen
Sie haben einen festen Ansprechpartner. Jeder Interessent wird vorqualifiziert.
Verhandlung und Notartermin
Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift. Sie haben jederzeit einen Überblick.
Nach der Beurkundung
Wir koordinieren auf Wunsch Übergabe, Hausverwaltungskontakt und handwerkliche Nacharbeit.
Unsere Leistungen
Alles rund um Ihre Immobilie
Wir begleiten nicht nur Verkäufer. Auch Käufer unterstützen wir bei Finanzierung, Umbau und der Suche nach der passenden Immobilie.
Verkauf & Vermarktung
Von der Bewertung über professionelle Exposés bis zum Notartermin. Öffentlich, diskret oder off-market.
Kostenlose Immobilienbewertung
Fundierte Wertermittlung vor Ort oder als Online-Ersteinschätzung. Unverbindlich und ohne Kosten.
Neubauvertrieb
Vertrieb von Neubauprojekten für Bauträger und Projektentwickler, von der Konzeption bis zum Abverkauf.
Renovierung & Sanierung
Wertsteigerung vor dem Verkauf oder Umbau nach dem Kauf, umgesetzt mit geprüften Hamburger Gewerken.
Finanzierungsberatung
Wir vermitteln Käufern unabhängige Finanzierungspartner und begleiten bis zur Zusage der Bank.
Suchprofil anlegen
Als vorgemerkter Suchkunde erfahren Sie von passenden Objekten, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Spezialisiert auf den Verkauf von:
Ihre Situation
Wir kennen Ihre Ausgangslage
Jeder Verkauf hat eine Vorgeschichte. Für die häufigsten Lebenslagen bieten wir spezialisierte Begleitung.
Erbschaft & Erbengemeinschaft
Sachliche Begleitung bei komplexen Erbsituationen. Gutachterliche Bewertung als neutrale Grundlage.
Mehr erfahrenScheidung & Trennung
Neutrale Instanz für beide Seiten. Diskrete Vermarktung und belastbare Bewertungen.
Mehr erfahrenAuswanderung & Wegzug
Kompletter Verkauf aus der Ferne. Von der Räumung bis zur notariellen Vollmacht.
Mehr erfahrenVerkauf im Alter
In Ihrem Tempo, mit voller Unterstützung. Räumung, Umzug und Anschlusslösung koordiniert.
Mehr erfahrenKapitalanleger-Exit
Vermarktung an qualifizierte Investoren. Aufbereitung auf Investoren-Niveau.
Mehr erfahrenNach dem Selbstverkauf
Ehrliche Analyse, Neupositionierung und frischer Start nach gescheitertem Privatverkauf.
Mehr erfahrenHäufig gestellte Fragen
In Hamburg gilt seit 2020 die geteilte Maklerprovision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte. Bei uns sind das in der Regel 3,57% inkl. MwSt. pro Seite. Die Provision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei 8-12 Wochen, abhängig von Lage, Preis und Objekttyp. Premium-Objekte in gefragten Lagen wie Eppendorf oder Harvestehude verkaufen sich oft schneller.
Ja, der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen. Wir kümmern uns um die Beschaffung, falls noch keiner vorhanden ist.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir beschaffen alle fehlenden Dokumente für Sie.
Eine bestehende Grundschuld ist kein Hindernis. Sie wird im Rahmen des Verkaufs aus dem Kaufpreis abgelöst. Wir koordinieren die Abstimmung mit Ihrer Bank.
Ja, wir bieten Off-Market-Vermarktung ausschließlich über unser qualifiziertes Käufernetzwerk. Ihre Immobilie erscheint dann in keinem öffentlichen Portal.
Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, erfassen alle wertrelevanten Faktoren und erstellen eine fundierte Marktpreiseinschätzung. Das Ergebnis erhalten Sie innerhalb einer Woche, schriftlich und nachvollziehbar.
Solange der Kaufvertrag nicht notariell beurkundet ist, kann jede Seite zurücktreten. Deshalb prüfen wir jeden Interessenten vorab auf Bonität und ernsthafte Kaufabsicht, um solche Situationen zu minimieren.
"Ein Immobilienverkauf ist selten nur eine Transaktion. Meist steht ein Lebensereignis dahinter. Ich begleite jeden Verkauf persönlich, vom ersten Termin bis zum Notar. Wenn Sie das Gefühl haben, das passt zu Ihrer Situation, freue ich mich über Ihren Anruf."
Enver Vierkötter
Geschäftsführer
Sie überlegen zu verkaufen?
Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch klären, wie wir Ihnen helfen können.