“Multi-Tenant” -Bürogebäude 2020 Goldbeck

Das Bürogebäude Haferwende 36A wurde 2020 von Goldbeck errichtet und bietet moderne, energieeffiziente Arbeitsflächen in hochwertiger KfW-55-Bauweise. Die Architektur kombiniert klare Linien mit großzügigen Fensterfronten, die dank elektrischem Sonnenschutz für helle, angenehme Büros sorgen. Klimafußböden und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit. Auf vier Ebenen (EG bis 3. OG) verteilt sich eine Gesamtmietfläche von rund 4.063 m² nach MF-GIF, davon etwa 804 m² Gemeinschaftsflächen. Die Grundrisse sind flexibel gestaltet und ermöglichen sowohl offene als auch klassische Bürokonzepte. Kleine bis großflächige Einheiten lassen sich frei kombinieren, sodass sowohl Einzelmieter als auch eine Multi-Tenant-Struktur abgebildet werden können. Nur drei tragende Pfeiler je Geschoss eröffnen dabei sehr weitgehende Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf jeder Etage stehen moderne Teeküchen sowie mehrere WC-Einheiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftscafeteria, die für interne Veranstaltungen, Workshops oder größere Teammeetings bis ca. 150 Personen genutzt werden kann. Die angrenzende Südterrasse mit Grillplatz und WLAN erweitert den Arbeitsbereich ins Freie. Für eine zeitgemäße Mobilität sorgen 70 Außenstellplätze, teilweise mit E-Ladestationen, sowie überdachte Fahrradstellplätze.

Neubau Baujahr 2020, errichtet von Goldbeck, KfW-Effizienzgebäude 55 Klimafußböden zum Heizen und Kühlen Elektrischer Sonnenschutz an allen Fensterflächen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Flexible Raumaufteilung für offene und geschlossene Bürokonzepte, nur drei tragende Pfeiler je Geschoss Moderne Kaffee- bzw. Teeküche auf jeder Etage Fünf separate WC-Räume pro Etage, jeweils mit eigenem Waschbecken Teilweise separat klimatisierte Besprechungsräume zwischen 22 m² und 75 m² Gemeinschaftscafeteria mit 4 Kühlschränken, 2 Gefrierschränken, 6 Mikrowellen, 2 Backöfen und Herd sowie separatem Vorratsraum, nutzbar für Veranstaltungen bis ca. 150 Personen, flexibles Beleuchtungssystem (Schienensystem) Außenterrasse in Südausrichtung mit Grillplatz und WLAN Personenaufzug 70 Außenstellplätze, teilweise mit E-Ladestationen Überdachte Fahrradstellplätze Grundstücksfläche ca. 5.026 m²

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Umweltenergie sowie Nah-/Fernwärme (KWK), Primärenergiebedarf 71 kWh/(m²·a), Heizungsart Fernwärme (KWK). Die Nebenkosten des Gebäudes werden pauschal abgerechnet. Für die Mieter entfällt damit die jährliche Betriebskostenabrechnung, was eine hohe Planungssicherheit bietet. Mehrere Mietverträge enthalten jährliche Indexierungen oder fest vereinbarte Erhöhungszeitpunkte. Hinweis zur Flächenangabe: Im Mietvertrag von Mieter 1 wurden 11 m² nicht berücksichtigt, sodass es zu einer leichten Differenz zwischen der aktuellen Mieteraufstellung und der tatsächlich vermietbaren Fläche kommt. Provision: 3,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, zahlbar vom Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind vom Empfänger selbst zu prüfen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ein ausführliches Investment-Exposé mit Mieterliste, Renditekennzahlen und Nebenkostenaufstellung stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.