Exklusive Garten-Maisonette mit 6 Zimmern, Privatgarten & separierbarem Souterrain

Diese moderne Garten-Maisonette aus dem Jahr 2016 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, ruhig und grün eingebettet in Othmarschen, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Das stilvolle Effizienzhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte, zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Eine energieeffiziente Erdwärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine barrierearme Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Nachhaltigkeitsstandards. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche und vermittelt das großzügige Raumgefühl eines Einfamilienhauses bei gleichzeitigem Komfort einer modernen Eigentümergemeinschaft. Das Erdgeschoss umfasst ca. 182 m², das Souterrain weitere ca. 83 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Terrassen, ein Sonnendeck sowie ein privater Garten zur Verfügung. Der Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt aus der Tiefgarage möglich, wo ein Aufzug bequem und barrierefrei beide Ebenen verbindet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 63 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,80 m, bodentiefen Fensterfronten aus hochwertigen 3-fach verglasten Holz/Alu-Fenstern mit elektrischem Sonnenschutz sowie einem fest installierten Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, die mit einer elektrisch steuerbaren Markise und integrierten Heizstrahlern ausgestattet ist und so auch an kühleren Abenden komfortabel genutzt werden kann. Die offene Küche mit Kochinsel begeistert mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen, versenkbaren Steckdosen und durchdachten Stauraumlösungen. Das Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Ankleide sowie ein En-Suite-Bad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Von dort führt ein direkter Zugang auf eine kleine Ostterrasse, die sich ideal für ein ruhiges Frühstück in der Morgensonne eignet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und werden durch ein modernes Duschbad ergänzt. Über eine offene Treppe erreicht man das lichtdurchflutete Souterrain mit Raumhöhen von ca. 2,60 m, zwei großzügigen Zimmern, einem weiteren Duschbad sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum. Eine praktische Teeküche macht diesen Bereich bereits heute nahezu eigenständig nutzbar, ob für Gäste, ein Au-pair oder als Ergänzung zu einem unabhängigen Wohnbereich. Abstellflächen und ein Windfang sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang und kann vollständig unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Dank der vorhandenen Grundrissstruktur besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich baulich abzutrennen und als separate Einheit zu betreiben, etwa für eine Untervermietung, ältere Kinder, Familienangehörige, eine Pflegekraft oder als eigenständigen Gäste- und Arbeitsbereich. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders zukunftssicher und anpassungsfähig an unterschiedliche Lebensphasen. Hochwertige Eichenparkettdielen, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger free@home zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung setzen technische Maßstäbe. Eine Alarmanlage mit Anschlussmöglichkeit an einen Sicherheitsdienst sowie eine CAT-7-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen runden die technische Ausstattung ab. Hinter der Teeküche verbirgt sich zudem ein Starkstromanschluss für eine optionale Sauna. Der vollständig eingefriedete Garten wurde pflegeleicht konzipiert und überzeugt mit einer automatischen Bewässerungsanlage, Strom- und Wasseranschlüssen, Außenbeleuchtung sowie einem Gartenhaus. Ein Husqvarna-Mähroboter übernimmt die regelmäßige Rasenpflege, während ein Gärtner lediglich zweimal jährlich für die Grundpflege kommt. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit direktem Wohnungszugang, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Technikraum im Untergeschoss vervollständigen das Angebot. Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügiges Wohnen, erstklassige Ausstattung und modernste Technik mit der Ruhe und Lebensqualität Othmarschens. Sie bietet die seltene Kombination aus Einfamilienhausgefühl, urbaner Lage und langfristiger Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit fest installiertem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten • Raumhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Souterrain • 3-Fach verglaste Holz/Alu-Fenster mit Isolierglas (Gutmann) mit elektrischem Sonnenschutz • Offene Designerküche mit Kochinsel, hochwertigen Neff-Einbaugeräten und durchdachtem Stauraumkonzept • Fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer auf beiden Ebenen, ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys • En-Suite-Bad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch • Zwei moderne Duschbäder, jeweils eines im Erdgeschoss und im Souterrain • Teeküche im Souterrain: ideal für Gäste, Au-pair oder als Ergänzung zu einem separaten Wohnbereich • Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen Bäder) • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung inklusive Souterrain • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in sämtlichen Räumen • CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafzimmern • Busch-Jaeger free@home-System zur smarten Steuerung von Heizung, Licht und Sonnenschutz • Alarmanlage mit Anschlussoption an einen Sicherheitsdienst • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zur Wohnung • Barrierefreier Zugang in der gesamten Wohnung inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss • Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Technikraum im Untergeschoss • Große Terrasse mit Garten in westlicher Ausrichtung und zusätzlicher Markise für Sonnenschutz • Kleine Ostterrasse, ideal für das Frühstück in der Morgensonne • Pflegeleichter Garten mit automatisierter Bewässerung, Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie kleinem Gartenhaus • Husqvarna-Mähroboter für die automatische Rasenpflege, Gärtner kommt zweimal jährlich • Komplett eingefriedetes Grundstück: ideal für Kinder oder Haustiere • Separater Zugang zum Souterrain über den Hausflur, nutzbar als nahezu eigenständiger Bereich

VIERKÖTTER IMMOBILIEN – Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien Willkommen bei VIERKÖTTER IMMOBILIEN – Ihrem kompetenten Immobilienpartner für Verkauf und Vermietung in Hamburg und Bremen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Wohnträume und Immobilieninvestitionen. Als erfahrenes Immobilienunternehmen legen wir größten Wert auf persönliche Betreuung, professionelle Abwicklung und höchste Transparenz. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder ein neues Zuhause suchen – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise, Marktkenntnis und Leidenschaft zur Seite. Unser Portfolio umfasst: ✔ Hochwertige Wohnimmobilien – vom modernen Neubau bis zum charmanten Bestandsobjekt ✔ Individuelle Beratung – auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ✔ Effiziente Vermarktung – zielgerichtet, zuverlässig und professionell Mit VIERKÖTTER IMMOBILIEN in Hamburg und Bremen entscheiden Sie sich für Vertrauen, Professionalität und einen Partner, der Ihre Immobilienziele erfolgreich umsetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten!