Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufwertungspotenzial, solide Kapitalanlage nahe Hamburg

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet einen außergewöhnlich günstigen Einstiegspreis mit echtem Entwicklungspotenzial. Mit 135.000 € liegt sie spürbar unter vergleichbaren Einheiten derselben Wohnanlage und bietet damit einen seltenen Puffer für Anleger, die Wert über die Zeit aufbauen möchten. Auf ca. 89 m² verteilt sich eine praktische, helle Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche sowie ein großzügiger Flur mit Essbereich. Hinzu kommen ein Abstellraum, ein Kellerabteil und eine Loggia mit Westausrichtung, ideal für die Abendsonne. Das Gebäude wird zentral über eine Kraft-Wärme-Kopplung beheizt. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, der Flur gefliest, die Fenster überwiegend mit zweifach verglasten Kunststoffrahmen versehen. Die solide Bausubstanz bietet eine verlässliche Grundlage, kleinere Modernisierungsansätze eröffnen Spielraum für individuelle Aufwertung und Wertsteigerung. Diese Wohnung wird bewusst als Entwicklungsobjekt angeboten. Der heutige Preis spiegelt den aktuellen Zustand wider, nicht das Potenzial nach Aufwertung. Frühere Feuchtigkeitsstellen wurden bereits weitgehend beseitigt; punktuell verbleibt Optimierungsbedarf bei Dämmung und Lüftungsverhalten. Im Innenausbau lassen sich Oberflächen, Bad und Küche schrittweise auf einen zeitgemäßen Standard bringen, sinnvollerweise bei Mieterwechsel oder als modernisierende Instandsetzung mit entsprechendem Spielraum bei der Mietanpassung. Zur Transparenz: Die Eigentümergemeinschaft hat den Austausch der Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlagen bereits beschlossen und finanziert. Die hierauf entfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer getragen. Für die gemeinschaftlichen Wasserleitungen steht mittelfristig eine strangweise Sanierung im Raum, über die die Gemeinschaft voraussichtlich 2026 erneut entscheidet. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diesen absehbaren Instandhaltungsbedarf, sodass Anleger mit klarer Kalkulationsgrundlage einsteigen. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet, bei einer Kaltmiete von 680 € monatlich (8.160 € p.a.) und einer Warmmiete von 1.126 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,0 Prozent, ein für die Metropolregion Hamburg klar überdurchschnittlicher Wert. Der bestehende Mietvertrag sorgt für Planungssicherheit, das Modernisierungspotenzial für Aufwärtsspielraum.

- 3,5 Zimmer auf ca. 89 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 135.000 € (ca. 1.516 €/m²) - Vermietet seit 2015, Kaltmiete 680 €/Monat, Warmmiete 1.126 €/Monat (8.160 € Kaltmiete p.a.) - Bruttorendite ca. 6,0 %, Nettorendite ca. 4,1 % - Hausgeld: 710 €/Monat (davon nicht umlegbar ca. 219 €) - Instandhaltungsrücklage anteilig: 3.606 € - 7. Obergeschoss (von 8) mit Aufzug - Loggia mit Westausrichtung - Drei Schlafzimmer, separate Küche, Flur mit Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen im Flur - Kunststofffenster, überwiegend zweifach verglast - Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) - Abstellraum und Kellerabteil - Letzte Modernisierung 2020 - Frühere Feuchtigkeitsstellen weitgehend beseitigt, punktueller Modernisierungsbedarf (Wärmebrücken) - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 216,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, ausgestellt 18.05.2018, gültig bis 16.05.2028 Solide Einstiegschance für Kapitalanleger mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Hamburg-naher Lage.

VIERKÖTTER IMMOBILIEN // Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien Willkommen bei VIERKÖTTER IMMOBILIEN – Ihrem kompetenten Immobilienpartner für Verkauf und Vermietung in Hamburg und Bremen. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Wohnträume und Immobilieninvestitionen. Als erfahrenes Immobilienunternehmen legen wir größten Wert auf persönliche Betreuung, professionelle Abwicklung und höchste Transparenz. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder ein neues Zuhause suchen – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise, Marktkenntnis und Leidenschaft zur Seite. Unser Portfolio umfasst: ✔ Hochwertige Wohnimmobilien – vom modernen Neubau bis zum charmanten Bestandsobjekt ✔ Individuelle Beratung – auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ✔ Effiziente Vermarktung – zielgerichtet, zuverlässig und professionell Mit VIERKÖTTER IMMOBILIEN in Hamburg und Bremen entscheiden Sie sich für Vertrauen, Professionalität und einen Partner, der Ihre Immobilienziele erfolgreich umsetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten!