Wohnen am Golfplatz!

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein ansprechendes Design in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Gemütlichkeit legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch seine Helligkeit und offene Gestaltung sofort ein Gefühl von Heimeligkeit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von über 4 Metern, die dem Raum ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Größe verleiht. Der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens und ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Grundriss ermöglicht fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und schafft so eine harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und besticht durch ihre Funktionalität und den Blick in den Garten. Ein zentraler Küchentresen bietet zusätzliche Arbeitsfläche und dient als Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Abende bietet, sowie durch ein helles Gäste-WC. Ein gut geschnittenes Büro oder Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Zusätzliche Abstellflächen bieten zwei praktische Hauswirtschaftsräume. Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort der Familie. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit Kamin und eigenem Balkon, ein idealer Ort für ruhige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über eine begehbare Ankleide sowie ein En-suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten viel Platz und Helligkeit und eignen sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad mit komfortabler Dusche, ideal für den morgendlichen Start in den Tag. Das gesamte Obergeschoss wurde 2025 mit neuem Parkett ausgestattet. Der gepflegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit seiner Süd-Ausrichtung bietet er viel Sonne und ist ein perfekter Ort für Erholung, Spiel und Freizeit. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Liegestühle. Ein kleines Gartenhaus dient als praktische Abstellfläche für Geräte oder Fahrräder. Ein Carport sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert. Zusätzliche Ausstattungsdetails sowie der gepflegte Zustand der Immobilie runden das Angebot ab.

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit über 4 Meter Deckenhöhe • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer) • Drei Bäder: En-suite-Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC • Ankleidezimmer mit Einbauschränken • Hochwertiger Parkettboden im gesamten Haus (Obergeschoss 2025 neu verlegt) • Kamin im Wohnbereich und im Schlafzimmer • Süd-Terrasse mit Garten und Markise | Weitere West-Terrasse mit Markise • Balkon am Hauptschlafzimmer • Carport und zwei Außenstellplätze • Gartenhaus • Alarmanlage • Neue Gas-Zentralheizung (2026) mit Warmwasserbereitung • Direkter Zugang zum Golfplatz Club zur Vahr • Nähe zu Rhododendronpark, Botanika und Achterdieksee

Eckdaten und Konditionen: • Nettokaltmiete: 3.100 € monatlich • Betriebskostenvorauszahlung: 200 € monatlich (Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Straßenreinigung, Rauchmelderwartung u. a.) • Strom, Gas und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet • Kaution: 9.300 € (drei Nettokaltmieten) • Mietbeginn: 01.11.2026 | Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit | Mindestmietdauer: 12 Monate • Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB: jährliche Anpassung der Nettokaltmiete um 75 € (2,5 %), erstmals zum 01.11.2027. Weitere Mieterhöhungen sind während der Staffellaufzeit ausgeschlossen, die Mietentwicklung ist für beide Seiten von Anfang an planbar. • Gartenpflege, Gehwegreinigung und Winterdienst obliegen dem Mieter • Für den Mieter provisionsfrei Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA) und von Einkommensnachweisen möglich. Wir bitten um Verständnis, dies dient dem Schutz der aktuellen Mieter.