Nebenkostenrechner für Immobilienkäufer
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Berechnen Sie hier die vollständigen Kaufnebenkosten für Ihre Immobilie in Hamburg und anderen Bundesländern.
Was kostet der Kauf wirklich? Berechnen Sie alle Kaufnebenkosten.
Kostenaufstellung
Grunderwerbsteuer
5.5% in Hamburg
Notarkosten
ca. 1,5% für Beurkundung
Grundbuchkosten
ca. 0,5% für Eintragung
Maklerprovision
3,57% inkl. MwSt (Käuferanteil)
Gesamtkosten
Nebenkosten: 11.1% vom Kaufpreis
* Alle Angaben sind Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten können je nach Objektart und individuellen Vereinbarungen abweichen.
So funktioniert der Rechner
- 1Geben Sie den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie ein
- 2Wählen Sie das Bundesland (Grunderwerbsteuer variiert)
- 3Aktivieren Sie Maklerkosten, falls zutreffend
- 4Erhalten Sie sofort alle Nebenkosten aufgeschlüsselt
Was sind Kaufnebenkosten?
Kaufnebenkosten sind alle zusätzlichen Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie neben dem eigentlichen Kaufpreis anfallen. In Hamburg betragen diese typischerweise zwischen 10-12% des Kaufpreises.
- Grunderwerbsteuer: 5,5% in Hamburg (variiert nach Bundesland)
- Notarkosten: ca. 1,5% für Beurkundung und Abwicklung
- Grundbuchkosten: ca. 0,5% für Eintragung des Eigentümers
- Maklerkosten: 3,57% (inkl. MwSt.) je Seite in Hamburg
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Kann ich die Nebenkosten finanzieren?
Die meisten Banken erwarten, dass Sie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlen. Eine 100%-Finanzierung ist selten und mit höheren Zinsen verbunden.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Seit 2020 gilt: Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision hälftig. In Hamburg sind das je 3,57% (inkl. MwSt.).
Warum variiert die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache. Sie reicht von 3,5% (Bayern) bis 6,5% (Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein). Hamburg liegt mit 5,5% im Mittelfeld.
Gibt es versteckte Kosten?
Denken Sie auch an Umzugskosten, Renovierungen, neue Möbel und ggf. Grundschuldbestellung bei der Bank (ca. 0,5% zusätzlich).
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