Was bleibt vom Verkaufspreis?
Beim Immobilienverkauf fallen verschiedene Kosten an. Unser Netto-Erlös-Rechner zeigt Ihnen transparent, was am Ende wirklich auf Ihrem Konto landet.
Berechnen Sie, was nach dem Verkauf Ihrer Immobilie übrig bleibt.
Kostenaufstellung
* Alle Angaben sind Schätzwerte und dienen nur zur Orientierung. Die tatsächlichen Kosten können abweichen. Für eine genaue Berechnung empfehlen wir eine persönliche Beratung.
Diese Kosten werden berücksichtigt
- Maklerprovision
In Hamburg typischerweise 3,57% (inkl. MwSt.)
- Restschuld Darlehen
Ihre noch offene Kreditsumme
- Vorfälligkeitsentschädigung
Bei vorzeitiger Darlehensablösung (ca. 1%)
- Spekulationssteuer
Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren
Wichtig zur Spekulationssteuer
Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben (im Verkaufsjahr und den zwei Kalenderjahren davor) oder wenn der Verkauf mehr als 10 Jahre nach dem Kauf erfolgt.
Häufige Fragen zum Netto-Erlös
Muss ich die Maklerprovision zahlen?
Ja, als Verkäufer zahlen Sie mindestens 50% der Gesamtprovision. Bei Vierkötter Immobilien ist die Provision transparent und fair geregelt.
Was ist die Vorfälligkeitsentschädigung?
Wenn Sie Ihr Darlehen vor Ende der Zinsbindung ablösen, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Diese liegt typischerweise bei 0,5-1% der Restschuld.
Wie hoch ist die Spekulationssteuer?
Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert (bis zu 45%). Der Rechner verwendet 30% als Durchschnittswert.
Kann ich die Nebenkosten von der Steuer absetzen?
Maklergebühren und andere Verkaufskosten können den zu versteuernden Gewinn reduzieren, falls Spekulationssteuer anfällt.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln kostenlos den Marktwert und beraten Sie persönlich.