Checkliste Wohnungskauf
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist komplex. Diese Checkliste hilft Ihnen, alle wichtigen Punkte zu prüfen und teure Fehler zu vermeiden, als kostenloses PDF zum Mitnehmen zur Besichtigung.
- Exposé auf Vollständigkeit prüfen
- Lage recherchieren (Infrastruktur, Verkehrsanbindung)
- Quadratmeterpreise in der Gegend vergleichen
- Grundbuchauszug anfordern (Belastungen, Wegerechte)
- Teilungserklärung anfordern
- Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung einsehen
- Höhe der Instandhaltungsrücklage erfragen
- Zustand der Fenster und Türen
- Zustand der Heizung (Alter, letzte Wartung)
- Zustand der Elektrik (FI-Schalter vorhanden?)
- Feuchtigkeitsspuren an Wänden und Decken
- Zustand der Sanitäranlagen
- Schallschutz prüfen (Nachbarn, Straße)
- Belichtung und Ausrichtung der Räume
- Zustand von Balkon/Terrasse
- Kellerraum und Stellplatz besichtigen
- Zustand des Treppenhauses
- Zustand von Dach und Fassade
- Zustand der Heizungsanlage (zentral)
- Aufzug vorhanden und gewartet?
- Geplante Sanierungen erfragen
- Beschlossene Sonderumlagen prüfen
- Hausordnung einsehen
- Anzahl der Wohneinheiten
- Eigentümerstruktur (Eigennutzer vs. Vermieter)
- Verhältnis der Eigentümer untereinander
- Laufende Rechtsstreitigkeiten der WEG?
- Sondereigentumsrechte prüfen
- Vermietungsbeschränkungen?
- Kaufnebenkosten berechnen (ca. 10-12%)
- Monatliches Hausgeld erfragen
- Finanzierungsbestätigung einholen
- Eigenkapitalanteil prüfen (mind. 20% empfohlen)
- Fördermöglichkeiten prüfen (KfW, Wohn-Riester)
- !Auffällig niedriger Preis ohne erkennbaren Grund
- !Verkäufer drängt auf schnellen Abschluss
- !Keine Einsicht in WEG-Unterlagen möglich
- !Hohe Sonderumlagen beschlossen oder geplant
- !Sehr niedrige Instandhaltungsrücklage
- !Viele leerstehende Wohnungen im Haus
- !Konflikte in der Eigentümergemeinschaft
- !Unklare Eigentumsverhältnisse im Grundbuch
Checkliste als PDF herunterladen
Zum Ausdrucken und Mitnehmen zur Besichtigung: alle Prüfpunkte kompakt zusammengefasst.
Checkliste Wohnungskauf
Alle Prüfpunkte vor und während der Besichtigung, inkl. Warnzeichen, auf die Sie achten sollten.
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Wichtig zu wissen
Teilungserklärung verstehen
Die Teilungserklärung regelt, was Sonder- und was Gemeinschaftseigentum ist. Sie ist bindend und kann nur mit Zustimmung aller Eigentümer geändert werden.
Hausgeld beachten
Das monatliche Hausgeld umfasst Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagen. Rechnen Sie bei der Finanzierung diese laufenden Kosten mit ein.
Instandhaltungsrücklage
Eine gut gefüllte Rücklage (Faustregel: mind. 15-20 EUR/qm) schützt vor teuren Sonderumlagen bei Sanierungen.
Eigentümerversammlungen
Die Protokolle zeigen Ihnen, welche Themen die WEG beschäftigen und ob größere Investitionen geplant sind.
Die passende Wohnung finden
Entdecken Sie unser aktuelles Angebot an Eigentumswohnungen in Hamburg. Alle Objekte sind von uns geprüft und mit vollständigen Unterlagen.