Immobilie geerbt: Was tun?
Eine Immobilie zu erben bringt viele Fragen mit sich. Dieser Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch alle wichtigen Entscheidungen und Fristen.
Wichtig: Sie haben nur 6 Wochen Zeit, eine Erbschaft auszuschlagen. Handeln Sie daher zügig und lassen Sie sich bei Unsicherheiten rechtlich beraten.
Sie haben 6 Wochen Zeit, die Erbschaft auszuschlagen. Prüfen Sie den Nachlass auf Schulden.
Für Grundbuchänderungen und Bankgeschäfte benötigen Sie einen Erbschein.
Lassen Sie sich als neuen Eigentümer ins Grundbuch eintragen.
Innerhalb von 3 Monaten nach Kenntnisnahme müssen Sie das Erbe dem Finanzamt melden.
Stellen Sie sicher, dass alle laufenden Kosten gedeckt sind.
Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen? Jede Option hat Vor- und Nachteile.
Ihre Optionen im Vergleich
Selbst einziehen
Vorteile
- +Keine Makler-/Verkaufskosten
- +Erbschaftsteuerbefreiung möglich (Familienheim)
- +Emotionaler Wert bleibt erhalten
Nachteile
- -Evtl. Miterben auszahlen
- -Instandhaltungskosten tragen
- -Bindung an Standort
Vermieten
Vorteile
- +Regelmäßige Mieteinnahmen
- +Wertsteigerung möglich
- +Immobilie bleibt in der Familie
Nachteile
- -Verwaltungsaufwand
- -Mietausfallrisiko
- -Instandhaltungspflichten
Verkaufen
Vorteile
- +Sofortige Liquidität
- +Keine laufenden Kosten
- +Einfache Aufteilung bei Erbengemeinschaft
Nachteile
- -Spekulationssteuer prüfen
- -Makler-/Verkaufskosten
- -Emotionaler Abschied
Wir unterstützen Sie bei geerbten Immobilien
Ob Bewertung, Verkauf oder Vermittlung an Miterben - wir begleiten Sie diskret und kompetent durch diese besondere Situation.